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門窗被喻為是建筑的眼睛，成為主體建筑的重要組成部分，不僅為建筑外立面提供了豐富的裝飾效果，還是控制建筑能耗的重要環節。
盡管如此，在過去很長一段時間里(房子太好賣啦!)甲方分配造價時并不太在意，甚至還專門在這上面摳成本——圖省錢……但隨著綠城、濱江等地方龍頭企業，以外立面來引領高端住宅新風行以來，中海、華潤等各大地產企業也紛紛再次摳門窗，但這次是摳門窗的細節!
在房價不漲、經濟不增的新格局下，頂級豪宅僅憑其地段和高度仍然可以成為城市的地標（詞條“地標”由行業大百科提供），凸顯了其本身的稀缺性，以及不可復制性的同時——彰顯居住者在城市中的尊貴地位。不約而同在立面設計上，這些項目一般采用高品質的玻璃幕墻或系統門窗，前衛而不失經典的建筑造型均要求高端的材質和工藝實現。
好項目一定有好立面么?擁有好立面的項目，就一定代表背后樓盤是高品質的?
或許看完今天“真叫盧俊團隊”的這篇文章，廣大的中國幕墻網ALwindoor.com讀者或許就會有了答案!
“一看人車分流，二看建筑外立面”
靠立面選房，如果是老破小和次新房之間
一邊是涂料墻面，裸露的空調外機還夾雜著晾衣架、電線
一邊是干掛石材+真石漆（詞條“真石漆”由行業大百科提供），潔白的墻面搭配淺綠色系玻璃，簡約而不失奢華
差距自然是顯而易見的，但僅憑“顏值”就能下判定，多少有點草率
而這一切，都沒有立面實景來得真切
雖然只是外立面，但是背后關于用材、后期維護
一個開發商的良心，甚至業主的素質，從立面都能看出來!房價和租金自然也有不言而喻了……
在房產領域，確定樓盤的合理定價策略至關重要，這不僅關系到開發商的利潤，也直接影響著樓盤的銷售情況和市場競爭力。
01、好立面的前提，其實是有好設計
顏值即正義
或許是看的樓盤也比較多了，我開始越來越相信這句話
比如建筑外立面的顏值
不知道各位是否有這樣的感覺，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越來越少了
我們平時在上海街頭最常能見到的二手房立面
大概都是這個樣子的
四四方方中規中矩，雖然或許也是石材干掛、外立面也算比較新，但是我們從視覺的感官上來看不會有太多驚喜
但是今天這個不一樣
給大家看一個我在陸家嘴隨意一瞥
就被定住腳步的畫面
這樣的潔白無瑕，這樣溫潤如玉的立面感受
建筑的美感一下就出來了
走近一點
沿邊此起彼伏的流暢曲線
在陽光的照射下，有一種波光粼粼、靈動的美
真的令人過目難忘
相信就這兩個畫面，熟悉上海樓市的朋友一定猜到了，這就是那個上海當年被秒光的九廬
而之所以能有這個效果，正是因為前期大量的設計
不同于千篇一律的垂直外立面，九廬采用了帶狀GRC的流線型設計
遠遠地一看就有極強的識別度
而這種圓弧的轉角也是其他普通材質做不出來的，只有陶板才能呈現出效果
特別是這樣的仰視角度
圖片圖片來源：頂級豪宅世界
建筑線條的圓潤和挺拔能夠同時存在，立面的層次感非常明顯
包括圍墻也做成白色的圓弧
這應該算近年上海地產類出品項目中建筑美感數一數二的一個了
如果不是從一開始的精心設計，一定不會呈現出這種級別的立面和這樣美感的建筑曲線
而這樣的用心規劃，我在另一個項目也看到了
上海綠城黃浦灣
怎么樣
如果不說，各位會不會認為這就是某棟高檔寫字樓
可以看到，黃浦灣的立面材質采用的是現代化玻璃幕墻體系
以“鉆石天幕”為設計元素，全玻璃的立面
讓整個建筑如同屹立中央公園的水晶塔
圖片圖片來源：上海豪宅壹品
即使是開發商最容易忽視的北面
和旁邊的寫字樓相比，也絕不遜色一分
所以你說建筑的立面顏值重要么
玻璃幕墻相對于普通墻體而言，其外圍護結構的造價需增加1.5倍至2倍，這也是玻璃幕墻主要被應用于高級寫字樓、五星級飯店等高檔商業建筑的原因之一，頂級豪宅的玻璃幕墻采用得越來越多。
我們說一個項目的平庸可能沒有理由，但是一個項目的好看，背后一定是千百個細節堆積以及用心規劃之后呈現的效果
而如果說設計也只是提前外界干預
在2015年之前，相比較于普通的住宅樓盤，大量的頂級豪宅開始有玻璃幕墻的設計，全立面的玻璃幕墻設計，在規劃、設計、產品、理念等方面都有不少創新。
玻璃幕墻讓建筑形象在高大宏偉之上，更具現代感和精致感。不僅用玻璃幕墻設計配合了頂奢豪宅的定位，做到視野最大化。全玻璃幕墻的設計，讓建筑與景觀有充分的融合。占據了無敵的采光和視野，讓每戶都能夠270度無遮擋，將整個城市的美景盡收眼底。不僅延續了其高端印象，更具時尚設計質感。在這些豪宅上使用玻璃幕墻，配合頂奢定位，延續高端印象。
住宅類項目玻璃幕墻大多是頂級住宅之特色，玻璃幕墻作為當代新型墻體，最大特點是將建筑美學、建筑功能、建筑節能和建筑結構等因素有機地統一起來，簡約的輪廓與天際線，線條流暢自然，盡顯尊貴大氣。減少太陽輻射，改善生活環境。
同時，玻璃幕墻可吸收紅外線，減少進入室內的太陽輻射，降低室內溫度。它既能像鏡子一樣反射光線，又能像玻璃一樣透過光線，極大地改善了生活環境。
02、當然最本質的，還得有個好材質的立面
說到如今上海的新房市場，鋁板（詞條“鋁板”由行業大百科提供）+玻璃的組合，應該算是較高品質住宅的操作了
但是放在下面這些豪宅，那都得集體往后挪挪
最明顯的一種
叫做：豪宅=石材
在過去很長一段時間，上海的頂級豪宅產品們，外立面基本都被石材占領，甚至對今后的住宅立面同樣影響頗深
就拿我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個小區來說
2011年開盤，全石材立面的華潤外灘九里
采用的就是新古典主義風格，彌漫出濃郁的古建筑美學
就連它的底商，同樣做到了全石材包裹
仔細看還有歐式石柱、腰線的勾勒，非常精致風情且富有層次
而喜歡用石材的不止這一個
包括街對面的融創外灘壹號院
前灘的尚峰名邸
同樣也是全石材立面，在陽光的照射下彰顯出獨特的質感
這兩個社區的立面質感都非常好，對于大多數開發商做到這里已經很不容易
那我告訴你，就算是做全石材干掛
立面也還可以有變化，還可以更精致
這是位于楊浦東外灘的翡麗甲第
不僅是用材的嚴選，整體立面的材質已經不滿足于石材，而是精選白玉石等稀缺材質
再給大家看兩個小細節
邊側每一個陽臺外檐都做了外挑
宛如一個個新中式風格的精致屋檐，給到你層次感
包括建筑的側面
是不是畫面看起來也很干凈
除了墻面石材的細節分格線條外，仔細看所有的設備間都做了隔柵處理，與建筑融為一體
而如果說石材的運用奠定了外立面的奢侈與份量，都代表著上海樓市極致投入的一面
那么除此之外，還有一股趨勢正在異軍突起，那就是豪宅立面風格
正在由厚重走向更輕盈
比如2021年才交付的，前灘九宮格扛把子，三湘印象名邸
采用的就是金屬鋁板
硬質鋁板和通透玻璃的結合
不僅讓建筑立面（詞條“建筑立面”由行業大百科提供）更富有科技感
采光也不錯，還能方便觀賞前灘的江景，可謂一舉三得
但是各位別忘了，除了材質、設計感，伴隨時間的洗禮，影響立面效果，還有一個關鍵因素
就是后期的物業維護
尤其是對于淺色系立面又是超高層，清洗難度可想而知
立面優化，提升城市品位
使用時尚簡潔的材質進行統一化設計建造，使立面更加精致細膩，簡單大氣，符合現代審美。
經久耐用，提高建筑性能
采用大量的玻璃幕墻形式，彌補原來大量面磚鑲嵌的滲水、脫落等不足，實現外觀的實用性和品質感雙贏。
節約能源，資源可持續利用
一體化立面有效減少建筑形體系數，減少住宅自身受外界溫差的影響，達到節約能源的目的。
擁有優秀外立面的住宅，成為繁華都市中一道道靚麗的風景線，從國際美學角度出發，回歸住宅本身功能，優化人居空間，將建筑美學、功能、結構與節能等因素有機統一。
玻璃用通透質感，帶來了簡潔與時尚，倍受建筑師和設計院推崇;而石材則以沉穩大氣，營造的雍容和典雅，也擁有眾多忠實的“粉絲”業主。鋁板更是以歷久彌新，在為了時代的寵兒……如何取舍?
魚與熊掌有沒有可能兩者兼得呢!通過設計和優化，將重新定義我們印象中玻璃、鋁板與石材，讓這些外立面的最佳材料組合成“最佳CP”。
03、所以好立面背后，離不開好管理
我們說一個立面之所以能夠歷久彌新
一個很重要的原因，在于日常的清洗
各位覺得外立面的清洗簡單么
先給大家看張我踩盤時偶然拍到的畫面
這是一名工人，正在冬日的寒風中，僅吊著一根細長的安全繩，懸掛在高空中清理外立面
而對于外立面清洗背后耗費的物力人力，以及安全風險，都決定了后期外立面維護非常不容易
再好看的顏值也得多保養
看看經過歲月的洗禮，他們是否還能美麗不打折扣呢
來看第一個，2004年交付的上海綠城
這也是綠城集團在上海的第一個項目
意大利進口的石材，色彩也突破了當時產品立面的傳統
呈現出濃烈的新古典主義風格
如果不是親眼所見，很難想象一個房齡近乎二十年社區里
依然能呈現出這樣的質感
之所以如此，背后其實是綠城對美的維護
綠城物業人員告訴我，立面的定期清潔一年就有三四次，且綠城的業主也很在意自己小區立面的顏值
選擇不封陽臺
同樣能夠做到這點的
當然也少不了仁恒的物業，在業內也算是赫赫有名
我選擇的是仁恒一個05年交付的二手項目：仁恒河濱花園
很多人會覺得仁恒的房子比較耐看
其實耐看的邏輯就是在于立面色澤選擇整體偏溫暖，而立面的材質用了定制的面磚，所以非常耐臟
且立面和玻璃的色澤起到很好的綜合，所以看上去就很舒服
而這樣的美，自然離不開物業的參與，據說仁恒的外立面一個季度就要清洗一次
且整個小區物業這塊仁恒是堅定拒絕封陽臺這件事情
僅有幾戶這樣做了仁恒甚至會和業主打官司要求陽臺立面的復原
正是有了對這一塊近乎偏執的堅持
也才呈現出如今整個項目立面的清爽整潔，社區的泳池也可以多年來維護得好
用戶的每一次戶外活動，目之所及也是這樣依舊美麗的外立面
這樣的理念也在滲透進仁恒更新的小區
第五代國際社區：仁恒公園世紀
外立面用的是鋁板與干掛石材的結合，造型簡潔、線條感鮮明
遠看的時候總是會給你建筑的挺拔感
更重要的是
應該是上海不少社區很難做到的一件事情
就是和綠城一樣，大家都很在意自己的外立面，也都在堅定地執行不封陽臺
其實也和業主自身有關
因此這樣干凈整潔的美，能夠保持這么多年依舊歷久彌新，其實是眾人的共同參與喜愛才能夠保留下來的
質量的困惑：什么是質量?
地產項目管理者如是說，
我們都認同質量的重要性
我們有詳細的制度
我們有質量管理體系
我們在現場頻繁地做著施工監督的工作
交項目前我們會仔細的各項驗收
……
在經濟形勢快速增長，部分城市的房價快速上漲的背景下，房地產的投資屬性被大幅放大，一定程度上掩蓋了產品本身的質量問題。
而隨著限購限價、房住不炒的政策來臨及流動性收緊，房產市場逐步降溫，回歸居住的屬性，高負債、高周轉背景下工程質量問題頻發，再次引發大眾關注。
在行業下行時期，各個地產公司海量項目扎堆交房，眾多的樓盤被曝質量問題，頻繁出現的商品房質量危機，無疑給房企和業界敲響了警鐘。
建筑地產行業的規模大，數據量大，同時也是大規模不經濟的行業。建筑業規模巨大卻不透明，存在著資源浪費、能耗過高，項目管理能力不足、效益低等一系列問題。
彼德﹒德魯克曾說：”如不可衡量，就無法管理“。受當今新興技術的影響，從工程數據資源的系統整合入手，推動建筑行業品質提升和管理升級，是解決當前問題的重要工具與手段。
幕墻門窗工程作為工程實體的重要組成部分，是品質重點要素之一，同時也是結構安全的重要組成部分。通過對地產公司從集團和大區層面進行的具體各城市公司和事業部的項目幕墻品質巡查，可以促使項目的幕墻工程質量和管理迅速提升，進而推動地產公司下屬個項目、各事業部或城市公司以及區域平臺提升幕墻產品整體品質。
在房住不炒的政策引導下，未來房地產行業必將重新回歸產品品質與服務時代，房地產開發企業在調整經營策略的同時，更應嚴控產品質量和后期維護。
04、一個小區的建筑外立面之所以好
1、離不開開發商的前期設計，愿意花成本為設計付費
2、需要自身的立面材料過硬，簡單涂料一定比不過石材、或是金屬鋁板
3、也要有一個好物業，愿意長期投入維護清理，包括未來你鄰居的素質，也能感受到
所以你看，圍繞著這個小小的問題
我們可以看到開發商的投入度以及用心，同樣對于業主，大家能不能做到意見一致對自己小區的外立面負責
一個好立面背后，一定是一個好項目
建筑大師貝聿銘說：“美的建筑，應該是建筑在時間之上的，時間會給出一切答案”。
一個好的外立面，是真的可以成為一座城市界面濃墨重彩的一筆
我們也期待，未來能看到更多好立面的地產作品
最后插入一個爭議話題：
盡管國、內外的豪宅使用玻璃幕墻已經成為趨勢，國內外很多的超級豪宅無疑都因為選擇了玻璃幕墻而更具品質感和身份感，從而受到買家的歡迎和追捧。
主要優勢表現在：高層住宅的建筑密度較高，居高望遠，塔樓（詞條“塔樓”由行業大百科提供）視野開闊。塔樓一般都采用大框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性較好。而且對于富有DIY精神的業主而言，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
然而，早在2015年，住建部和國家安全監管總局聯合下發通知(38號文)，要求加強玻璃幕墻的安全防護工作，其中更是要求包括新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑在內的七種建筑不得在二層及以上使用玻璃幕墻。
從此之后，中國內地居住類型的建筑，商業用地屬性的公寓，可以在二層以上做玻璃幕墻;住宅用地屬性的公寓，不可以在二層以上做玻璃幕墻。
因此，才有了今天，高品質的門窗成為了豪華住宅的首選……
文中說，玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好及標準化、工業化程度等優點，自20世紀80年代起，在商場、寫字樓、酒店、機場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應用。近年來，在個別城市偶發的因幕墻玻璃自爆或脫落造成的損物、傷人事件，危害了人民生命財產安全，引發社會關注。
造成這些安全危害的原因，除早期玻璃幕墻工程技術缺陷、料缺陷等因素外，對人員密集、流動性大等特定環境、特定建筑的安全防護工作重視不夠，玻璃幕墻維護管理責任落實不到位，也是重要原因。
各地、各有關部門要高度重視玻璃幕墻安全防護工作，在工程規劃、設計、施工及既有玻璃幕墻使用、維護、管理等環節，切實加強監管，落實安防護責任，確保玻璃幕墻質量和使用安全。
題外話：
🏠 決定房屋價格的9大微觀因素!
🤔 你是否好奇影響房屋價格的因素有哪些?以下是9個微觀因素，讓你一探究竟!
1、地理位置：靠近市中心的住宅通常價格更高，而遠離市中心的住宅價格則相對較低。
2、 朝向：朝南的住宅是最佳選擇，其次是東、西、北朝向。
3、 樓層：對于7層及以下的住宅，中間樓層更受歡迎;對于7層以上的高層住宅，總層數二分之一層以上的樓層更佳。
4、裝飾裝修：毛坯、簡裝和精裝的住宅價格依次遞增，裝修質量直接影響房價。
5、層高和室內凈高：不足的層高和室內凈高可能帶來壓抑感，影響居住體驗，從而影響價格。
6、 戶型設計：好戶型的標準包括客廳、臥室、廚房、衛生間面積合適，戶型方正，南北通透，客廳和主臥朝南，避免走道，戶型可塑性強。
7、 建成年代：住宅的設計使用年限一般為50年，房齡越小，價格越高。
8、物業服務：好的物業服務包括完備的服務設施設備、專人負責防衛、高綠化率、干凈整潔的公共部分以及良好的服務態度和反應速度。
9、 停車方便程度：有無停車位、車位數量以及到停車場的距離等因素都會影響住宅的價格。
