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位于深圳的世茂深港國際中心，叫板中國“第一幕墻高樓”的項目……超30,000人圍觀，共同見證了第一輪拍賣的流拍過程!
早在2017年，世茂深港國際中心拿地不久，曾宣布建設一棟668米高的超級幕墻摩天樓。作為世界上幕墻高樓最多的國家，全球10大高樓一半以上在中國。
可見，世茂深港國際中心一開始就是奔著中國第一高樓而來，一旦建成，將成為僅次于迪拜哈利法塔(832米)的世界第二高樓。然而，“中國第一高樓”項目進展并不如預期得那么順利。
2021年，在史上最嚴“限高令”約束之下，項目建設高度被削減到600米左右，雖然難以問鼎中國第一高樓，但仍是首屈一指的摩天大樓項目。
2022年以來，由于樓市大轉向，部分以高杠桿、高負債、高周轉為特色的龍頭房企陷入債務危機，世茂地產(chǎn)也不例外，項目一度停工。
如今，曾經(jīng)位列TOP10房企的世茂地產(chǎn)不僅債務纏身、違約不斷，而且到了退市邊緣，“賣地求生”變成最后的選擇，第一高樓自然也成了過眼云煙。
7月5日，起拍130.44億的深圳世茂深港國際中心，在一拍中流拍。中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：2023年7月5日， 曾被規(guī)劃為“中國第一高樓”的世茂深港國際中心項目，部分用地因無人出價而流拍了。
此次事件，也許會成為眾多城市摩天樓走勢的一個縮影，不是被砍了高度，就是中途停工，要么根本就沒有落地。盡管起拍價是評估價的八折，但在競拍開始的24小時內(nèi)，只有圍觀人數(shù)在增長，截至7月6日已超3萬人，而報名人數(shù)卻始終為0。
有人說，這場拍賣的結局早已注定，價值超百億的大型綜合體項目對進入的開發(fā)商要求頗高，門檻不僅在于資金實力還有運營能力。尤其是在當前并不明朗的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，還要考慮項目入市后帶來的收益和風險，能符合要求的企業(yè)屈指可數(shù)，但并不是所有企業(yè)都愿意接盤。
展示中心附近現(xiàn)狀(5月拍攝)
現(xiàn)場，高樓未起，雜草叢生——2017年，深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司以招拍掛的形式拿下位于大運商務總部功能區(qū)的項目用地，該土地面積約32.19公頃，以239.43億元成交，創(chuàng)下了當時深圳土地拍賣史上第二高總價的紀錄。根據(jù)規(guī)劃，該項目名稱為世茂深港國際中心，將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目。
項目示意圖(圖源網(wǎng)絡)
其中最亮眼的是，項目規(guī)劃了一座超高層建筑，它被定位為粵港合作的標志項目、深圳東部新地標。該建筑最初被規(guī)劃為超700米的“中國第一高樓”，高度刷新當時國內(nèi)紀錄，但后來由于種種因素被降低至約600米高度。時間來到2019年，世茂深港國際中心的公寓產(chǎn)品已對外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項目IP已經(jīng)深入人心。那時誰都不會想到，彼時集團總資產(chǎn)規(guī)模約四千億，可售貨值超萬億的世茂，會在三年后遭遇危機。
2023年5月，世茂深港國際中心的展示中心，發(fā)現(xiàn)大門依然可開，但里面并無工作人員。展示中心門口的馬路兩旁植物已長到半米高，門口保安亭無人值崗，項目的內(nèi)部道路兩邊工作日停滿了車輛，旁邊工地無人施工。而曾計劃在開工5年內(nèi)完工的600米級的超高層建筑顯然離建成還有好長一段差距。
涉案復雜，百億信托貸款何解——世茂深港國際中心法拍的部分用地被形容為7年以來司法拍賣最大估值的資產(chǎn)。據(jù)公開信息，世茂深港國際中心總貨值達629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。而在待售名單中，世茂深港國際中心此前的對外報價是151.43億元。
有市場消息指出，在被司法拍賣前，世茂一直在為其尋找買家，但始終未能找到接盤方，直到法院的強制執(zhí)行程序下達。目前世茂集團正在與深圳市、龍崗區(qū)各級政府，及部門積極協(xié)商解決項目復工復產(chǎn)。
原效果圖(具體以最新為準)
根據(jù)總體規(guī)劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目，并建造超高層建筑，將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。
然而，當前中國經(jīng)濟依然面臨“需求不足、供給沖擊、預期轉弱”的壓力，房地產(chǎn)與建筑業(yè)的發(fā)展形勢已發(fā)生根本性轉變。
門窗幕墻產(chǎn)業(yè)也要由追求高速增長轉向追求高質(zhì)量發(fā)展，力爭從“量”的擴張轉向“質(zhì)”的提升走出一條：主動應對、積極探索、多腿走路的“墻”者之路，“窗”變之道……
