本篇文章內(nèi)容由[中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com]編輯部整理發(fā)布：
2022年3月30日晚間，萬(wàn)科發(fā)布的2021年報(bào)顯示其凈利潤(rùn)同比下降45.7%，接近腰斬。這也是萬(wàn)科繼1995年、2008年后，38年的發(fā)展史上第三次凈利潤(rùn)下滑。
萬(wàn)科2021年度業(yè)績(jī)推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
萬(wàn)科郁亮向52萬(wàn)名股東致歉
“2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示誠(chéng)摯的歉意。”萬(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表達(dá)了自己的歉意。
年報(bào)顯示，2021年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營(yíng)業(yè)收入4528.0億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。
郁亮在《致股東》中直接以“檢討”的口吻開(kāi)篇，發(fā)表了近4000字感言，并反思了凈利潤(rùn)下降原因。從財(cái)務(wù)層面看，主要源于毛利率下降、投資收益減少和市場(chǎng)下行帶來(lái)的計(jì)提減值;從結(jié)構(gòu)上看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)依然對(duì)公司凈利潤(rùn)具有決定性作用。
其坦言，盡管公司較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但公司的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。
31日的業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮另補(bǔ)充了對(duì)凈利潤(rùn)下跌的兩點(diǎn)解釋：“首先是管理方面，過(guò)去充分授權(quán)、分布式的管理方式，造成了離散度大的問(wèn)題;其次是業(yè)務(wù)方面，多賽道同時(shí)探索的成本比預(yù)想更大，對(duì)過(guò)往業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。”
郁亮在萬(wàn)科2021年度業(yè)績(jī)推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
萬(wàn)科已取消所有高管層級(jí)
“當(dāng)然，我知道大家不是來(lái)聽(tīng)我道歉的，更關(guān)心萬(wàn)科能不能2022年能不能止跌回升。”郁亮提出，2022年萬(wàn)科的工作任務(wù)是：止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。
他表示，當(dāng)下有利于市場(chǎng)穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)，且房地產(chǎn)是規(guī)模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。“經(jīng)過(guò)調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)回歸理性，過(guò)高過(guò)低的利潤(rùn)率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。”
郁亮表示，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)，今年實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，同時(shí)未來(lái)2到3年的儲(chǔ)備有保障;經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、NOI率勢(shì)頭好，逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池，“探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。”
發(fā)布年報(bào)的同時(shí)，萬(wàn)科推出了股票回購(gòu)方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案，將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)開(kāi)展20-25億元回購(gòu)，同時(shí)擬每10股派送人民幣9.70元(含稅)現(xiàn)金股息，合計(jì)派現(xiàn)112.77億元，占公司2021年凈利潤(rùn)比例為50.06%，成為A股中唯一一家連續(xù)三十年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。
“任何計(jì)劃和目標(biāo)都需要靠人去干，一切事在人為。”郁亮透露，萬(wàn)科已取消集團(tuán)合伙人層級(jí)，即通常意義上的高管，所有人都要下沉到前線。“期待明年給大家交上合格的答卷。”
