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2.4 建筑玻璃行業市場分析
2021年是建筑玻璃行業發展過程中非常“特殊“的一年，從外部宏觀環境來講，轉變經濟增長方式，嚴格的節能減排，新政策、新法規陸續出臺，對建筑玻璃行業的發展都產生了深刻的影響，建筑玻璃的年產量有所上升，僅門窗幕墻領域就達到了近800億元的產銷量。然而伴隨通貨膨脹、人民幣升值、人力資源成本上升等因素，加上產業鏈各環節競爭、出口市場逐步萎縮、房地產市場調控等問題，產品的市場影響力與企業成長度卻低于預期。
另外，2021年原片浮法廠家與深加工企業，可謂是冰火兩重天，具有原材料優勢尤其是原片生產的玻璃廠家，搭上了原材料價格上漲的紅利，盈利增長明顯;而反觀單純的深加工企業，則舉步維艱，一面是新老市場客戶的產品供應和維護，一面是居高不下的原材料價格，企業利潤下降明顯，甚至部分中小企業的利潤不足以支付人工成本和利息。
建筑玻璃市場產品結構
隨著建筑節能要求的穩步提升，以及玻璃性能的逐步提高，配合國內建筑玻璃深加工（詞條“玻璃深加工”由行業大百科提供）水平的上升，國內相關生產企業，尤其是大型生產企業的日子正在變的好過起來，強勁的增長勢頭，不僅僅是長三角、京津冀、粵港澳大灣區對建筑玻璃的需求量增長明顯，以華東、華南、西南為主要市場，尤其是西南市場增長勢頭強勁。
2021年建筑玻璃市場分布情況
近年來，建筑玻璃的市場情況發生轉變，尤其是2020年，建筑業及房地產市場甚至出現了“一玻難求”的局面，2021年因原材料價格大幅波動，所帶來的產量與供應端變化依然存在。伴隨著建筑玻璃尤其是多層LOW-E玻璃、鍍膜玻璃在節能性能上的突出表現，市場強勁增長勢頭最猛的地區主要是西南、華南、華東等一線城市，及大中型城市的幕墻工程份額穩定增長，和在三四線城市的鋁門窗份額增長明顯。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“建筑玻璃十大首選品牌”榜單。
南玻、耀皮、信義、北玻、旗濱等進一步加大了產能建設，堅持對產品的研發投入加大，重視客戶服務與市場培育，進一步夯實行業頭部地位，全球范圍的品牌影響力大幅提高;新福興、金剛、格蘭特、皓晶等均在各自的產品構成，以及產品線設立上進行了轉型升級，尤其對單一產品的性能研發做出了重大突破，獲得市場一片贊譽，成績斐然。
隨著數字化時代來臨，將會為建筑玻璃加持更多的“功能性”，借助深加工產業的發展，鋼化、中空、夾膠、防火等工藝，賦予了建筑玻璃安全、節能、隔音、降噪（詞條“降噪”由行業大百科提供）等諸多優異性能，再加上調光、變色、自潔等新特性，使其與智慧樓宇、科技住宅、綠色建筑的高速發展相得益彰。未來依托智能化生產技術與裝備的研發與應用，建筑玻璃還將帶給人類更多不可思議的全新感受。
2.5 五金配件行業市場分析
五金配件的市場主要依托房地產項目的發展，目前國內房地產開發投資增速的降低，以穩定為主，但全國開工面積并沒有下降，在單位面積類的建筑五金配件應用比例也正在提升。2021年除了房地產項目，新增的基礎設施建設，以及城市更新與老舊小區改造的五金配件需求量巨大，年度總產值達到1000億元左右。
我國建筑五金行業已經形成了較完備的生產、流通與研發體系，造就了以珠三角、長三角、山東、福建等地為代表的建筑五金產業集群，各地區五金產業鏈形成了良好的協同效應，在上述地區中，一些鄉鎮成為了五金的主要生產及研發地，在一小片區域內甚至集中了幾百上千家類似企業，雖然隨著制作工藝與市場面需求的不斷升級變化，出現了大量的同質化、同類化產品，但真正能夠讓企業保持長久競爭力，依然是獨特的“配方”和不變的“味道”。
五金配件行業產品結構
從另一個方面來看，在世界范圍內建筑五金行業，正從傳統意義上的工具行業轉向時尚行業，消費和需求正在趨向個性化、注重質量、價格合理及更多的選擇。門窗功能性與舒適性的提升，需要配置優越的門窗五金系統，從人性化、智能化、科技感、安全性等全方位提居家、工作、公共環境品質。
建筑五金已經從單純的開啟與密封性能等，提高與延伸出了對門窗與家居體驗的影響力與決定性因素，順應潮流發展的建筑五金制造企業要向開發商、客戶們提供具有創意的功能，最大化的滿足他們的個性化需求。
2021年五金配件市場分布情況
建筑五金市場分布與鋁門窗市場分布是一致的，這可以明確反映出建筑五金主要以鋁門窗市場為主，鋁門窗市場的增長并沒有帶動建筑五金市場的大量增長，這與五金在鋁門窗中占用量較小，且建筑五金同質化嚴重，市場價格主要以低價競爭為主有關。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“建筑五金十大首選品牌”榜單。
五金類的出口率相對其它建材產品更高，2021與前期相比基本持平，占比在18%左右，而在全屋智能全面進入家居生活的今天，智能化、系統化、全面化、數據控制的五金產品，已經從初步進入市場到全面鋪開。在家裝市場內的接受度越來越高，但工程市場內因其價格較高，相應的在建筑五金單項的支出成本會較普通五金有較大提升，目前市場內的項目中使用率不高。
“一樘好門好窗，必配好五金”，“小五金大作用”成為了消費市場越來越重視的產品板塊。堅朗、合和、興三星、春光、國強、奮發等通過高投入的產品研發收獲了市場的高額回報，在智能化、節能型、系統化的五金產品有著雄厚的實力，引領著市場主流發展方向;雄進、澳利堅、亞爾、堅威等利用地域優勢將產品做精、做細，在國內市場與國際市場內獲得了大量的訂單，尤其是部分品牌在創新方面也令人眼前一亮，其自主研發的防火五金系列產品有著突出的優勢。
當下，90后、00后成為市場主體，以及“三孩政策”帶來了更多的建筑五金應用，配合全屋智能領域的不斷開發，將帶來建筑五金市場需求結構變化，中高端產品的市場需求必將保持較高的增長速度，未來建筑五金市場內的智能化產品、定制化功能性產品的占比，將會越來越高。
2.6 門窗幕墻加工設備行業市場分析
門窗設備的市場在經過大洗牌之后，逐步的突出了行業品牌金字塔模式，頂端企業持續享受行業紅利，尤其是智能化建筑與人工智能等方面，需求度在不斷增長，2021年無人化、數字化技術的應用前景更加廣泛，加工設備總產值保持了穩定，全年產值約30億元左右。
在我國擁有3萬多家的門窗規模化企業，分散在全國各個大中小城市中，區域性的需求度不同，在部分產品主要以模仿和低成本、低質量沖擊市場的企業被淘汰后，擁有自主研發能力的加工設備企業市場潛力依然巨大。
加工設備市場產品結構
2021年國內市場以華北、華東為主，這與TOP幕墻企業、大型門窗生產基地的選址密切相關，未來市場內眾多的門窗企業使用的設備已經到了10-15年，需要進行更新換代的階段，同時日益高漲的人工成本，也推動了門窗企業將下大決心進行門窗智能化設備方面的投入。
行業內談到加工設備的需求與研發改造等話題中“難”、“精”成為了熱門關鍵詞，這是由于加工設備類企業需要在產品研發與售后服務中投入大量的資源，行業集中度相對門窗幕墻行業內其他類別高出不少，天辰、金工、滿格憑借著優良的產品性能、完善的配套服務成為了加工設備行業的翹楚，品牌擔當。
2021年加工設備市場分布情況
隨著工業、交通等領域進一步技術應用拓展，加工設備企業與之配套的研發及品牌產品推廣，將在近幾年內呈現出更加顯著的變化，加工設備的智能化水平得到了較大提升，市場倒逼企業加大研發投入。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“加工設備首選品牌”榜單。
門窗加工設備行業內良性競爭氛圍已經形成，良幣驅逐劣幣的現象與趨勢明顯浮現，強者愈強，研發實力和資本實力成為了行業內的企業實力標桿，提高產品設備的智能化技術，尤其是數字化技術應用，降低生產成本的硬指標形成。
智能化設備，尤其是在鋁型材智能加工、玻璃智能加工、BIM設計配套生產制造等新型設備的出現，使得鋁門窗企業、深加工企業能夠更好的節約人力成本，為行業企業的發展瓶頸提供了一套合理的中長期解決方案。
2.7 密封膠行業市場分析
眾所周知，密封膠作為一種有機硅的衍生產品，能實現常見的大多數建材產品之間的粘合，特別是在幕墻面板與窗扇、窗墻密封等場景擁有先天性優勢，由于其粘接力強，拉伸強度大;同時又具有耐候性、抗振性、防潮、適應冷熱變化大，以及易于施工等特點，因此在門窗幕墻行業的應用價值非常巨大。
近年來，國家基礎設施建設、房地產穩步發展等兩大需求，推動了密封膠市場的快速增長，2021年密封膠市場在門窗幕墻工程領域的產值達到150億元左右。隨著“雙碳”目標提出，綠色節能建筑對環保產品日益增長的需求將成為大勢所趨，更是推動著密封膠產業的轉型升級，因此業界專家認為在未來的三年內，密封膠行業的總產值將突破200億的大關。
密封膠市場產品結構
密封膠企業品牌“兩極分化”較為顯明，眾多的頭部企業已經逐步認識到產品低價，只能帶來低質，而低價、低質的產品是無法持久占領市場;同時，隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素。為此，一些有實力的頭部企業，已經主動退出部分低端產品的競爭，大力進行新技術新產品的研發，集中優勢開拓中高端產品領域。
2021年建筑密封膠市場分布情況
2021年度密封膠市場內由于原材料價格的大幅波動，在全年內銷售市場受到了較大沖擊，市場在眾多不利環境因素的干擾下，以白云、之江、集泰、硅寶、中原、陶熙、永安等為首的品牌膠企依然取得了突破，全年行業銷售總額再創新高;奮發地處交通便利的省份，自古以來便是“兵家必爭之地”，其地域優勢明顯，脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;、新達、時間兩者“一東一西”在長三角、西南雙城區內，均取得了優異的成績與市場份額，而時間將健康生活、綠色生態的經營理念，從產品覆蓋到品牌的方方面面。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“建筑膠十大首選品牌”榜單。
隨著城市化進程加快，以及基礎設施建設需求釋放，建筑密封膠市場規模逐漸擴大，綠色建筑、裝配式建筑、綠色建材等行業在雙碳目標主導引領下，將進入市場增長期。從而帶動著密封膠市場需求持續釋放，發展潛力巨大，行業內高端化、多功能化、環保化要求提高，產品品質與研發能力推動行業企業進一步轉型升級。
我國是全球密封膠應用第一大國，特別是伴隨著華南、華東地區，長三角地區和粵港澳大灣區的高速發展，為幕墻和門窗帶來了大量的工程市場，由此建筑密封膠的使用量也穩步提升。如今的密封膠產品類型從防霉膠、美縫劑、植筋膠、阻燃膠、MS膠到電子膠等品類將更加豐富，在市場發展潛力方面，節能要求和密封性能提高，會帶動高品質、高性能、環保型的產品更加供不應求。同時，多元化發展成為了行業內新的風潮，從建筑業到工業、交通運輸、5G通訊等方面深挖企業潛力，品牌化延伸和新技術應用，工匠精神更加凸顯。
近兩年，受到原材料價格的幾輪大幅攀升，使得有產業鏈上游產品的企業，利潤率爆增，而產品生產型企業，只能借助原材料渠道相對穩定的合作，以及品牌溢價的優勢，利潤率勉強維持在合理水平。未來一段時間內在房地產、建筑業的工程用膠領域，以及民用膠市場版塊，將對各個廠家的風控管理和品牌服務提出更高的要求。
任何外部因素都只是暫時的影響，在國家大力倡導低碳、綠色、生態和可持續建筑的主基調背景下，房地產、建筑業與門窗幕墻行業健康發展的總體方向不變。進而對于高質量、環保型建材的需求拉動將會非常明顯，密封膠在建筑等領域的應用，將繼續保持穩步增長態勢，乘風起航未來可期。
2.8 隔熱條與密封膠條行業市場分析
建筑隔熱條及密封膠條產品的獨特屬性，成為了在綠色建筑、節能減排中起到關鍵作用的門窗幕墻配料，功能定位和行業細分明確，2021年用在建筑門窗與幕墻領域的相關產品，總產值達到了40億左右。生產企業的技術壁壘和方案設計與創新能力，是這個行業內企業品牌知名度與規模化最大的核心競爭力，
隔熱條與密封膠條市場上從產品應用上要分成兩方面：隔熱和密封，門窗上密封膠條的應用量較大，“雙碳目標”下也帶動了隔熱條與密封膠條更大的市場增長空間。國內隔熱條與密封膠條的全球市場份額在2021年進一步增加接近10%，全球眾多的幕墻、門窗工程，都選用中國的密封膠條，而國際知名隔熱條品牌的主要市場也在中國。
隔熱條|密封膠條市場產品結構
在市場應用上，門窗與幕墻的總量已經發生的變化相對明顯，幕墻市場需求總量遠低于鋁門窗市場需求總量，產品材質的更新換代，為產品價格提高帶來了額外動力，目前市場利潤情況尚好。
密封膠條與隔熱條的國外出口訂單占比很高，產品應用遍布歐美等發達地區，以及中東等極端天氣國家，同時在國內建筑節能要求較高的地區，對應于隔熱條、密封膠條的市場應用率也較高。在市場分布情況分析圖中將兩者進行了合并分析，國內華北、華南、華東地區占絕對優勢，華南以幕墻為主，華北以門窗為主。
2021年隔熱條|密封膠條市場分布情況
如今，節能環保已經成為了全球建筑的主要課題，在中國建筑門窗發展的道路上，鋁合金門窗的誕生讓人們開闊了眼界……眾所周知，門窗節能的關鍵提升在于“斷橋技術”的引入，以及隔熱條的推廣應用。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“密封膠條首選品牌”榜單。
隨著城市化進程加快，需要更加現代化的建筑設計與建筑材料，在提高建筑性能方面，尤其是密封性能上，隨著環保意識日益提升，海達、聯和強、瑞得、榮基、窗友等國內一線大品牌，利用強大的銷售網絡，與眾多幕墻領軍企業及TOP100的房地產公司開展深度合作，在密封膠條設計、性能和外觀都有著優秀的表現。
同時，“密封膠條”首選品牌中的奮發、瑞達佰邦、澳順、金筑友、星耀五洲等，也在市場中項目應用上有著良好的表現，產品密度和泡孔結構合理，能有效密封，具有高回彈性，尺寸穩定，結構設計非常合理。
根據2021-2022年行業統計調查數據，評選出的年度“隔熱條首選品牌”榜單。
多年來通過改革與升級，采用新工藝、新材料等環保措施，泰諾風、優泰、南海易樂、信高、源發、金科利、圣科、威帕斯特、融海、科源等“隔熱條”首選品牌，均勢在必行的研制和發展應用型環保產品，同時部分企業具備產業鏈原材料優勢，材料進行了優化結合，確保整個門窗幕墻系統獲得盡可能低的傳熱系數（詞條“傳熱系數”由行業大百科提供），同時還為產品設計了優質外觀。
在隔熱條與密封膠條的生產與應用中，我們從學習到模仿，從模仿到超越，從超越到創新!眾多的國際、國內隔熱條、密封膠條企業專注于產品研發與更新迭代，專注于市場培育與服務體系建設，專注于企業人才培養與長效機制建立，誕生了一批行業明星企業。
3、生力軍!建筑幕墻顧問咨詢行業市場現狀
幕墻顧問咨詢行業的高速發展起始于2000年初，在中國大地的各大城市建設中和房地產開發中，顧問咨詢行業公司的身影逐漸顯現，從最初的單一第三方或甚至類似工程設計和部分監理角色，向項目全生命周期管理和服務進發，2021年行業市場的產值接近25億，已經成為了建筑門窗幕墻行業又一大細分行業市場。
顧問咨詢行業經過近二十年的發展，逐漸成為了幕墻產業轉型升級中的生力軍，截止2021年底，國內顧問公司規模突破30人以上的占比較大，行業整體從業人數仍然在上升，不少的幕墻公司從業人員進入到了顧問行業內。與國內常見的幕墻公司具有的技術部、項目部總人數在10-15人左右相比，顧問公司的技術人員總數量，已經達到甚至超越國內的部分中型幕墻公司的技術人員配置。
在2020-2021年度里，幕墻顧問行業企業迎來——“強增長與新轉變”的轉型升級周期，幕墻工程開始向大體量、超高、超限，以及復雜異形曲面應用發展。同時，顧問公司咨詢服務類型發生了重大轉變，多數企業已經涵蓋了幕墻咨詢、建筑咨詢、門窗咨詢、照明咨詢、膜結構咨詢、鋼結構咨詢等業務，部分企業還涉及了智能化咨詢、物流咨詢、綠建咨詢及其他方面。
目前，幕墻顧問咨詢服務、深化設計工作，已成為行業產品研發和技術升級的主要推動力之一，為建筑業及房地產業，提供最優質的幕墻安全設計與施工保障一體化實施方案。為了更好的發揮建筑幕墻顧問行業的技術引領作用，讓幕墻顧問企業的相關工作得到健康有序開展，并解決幕墻顧問行業在生產過程中出現的問題，進一步發展壯大建筑幕墻顧問產業，讓幕墻顧問行業、設計產業健康有序發展。
在行業人才儲備與培養方面，注冊建造師及注冊結構師，在顧問公司的技術人員中占比日漸上升，但總體而言顧問行業內從業人員的職稱水平還不高，本身與建筑幕墻顧問行業是一個相對較新行業，從業人員年齡跨度較大，其中大多數較為年輕有關。隨著顧問行業內公司規模的擴大，薪酬及福利水平的提高，更多的注冊建造師、注冊結構師將進入到該領域。
4、門窗幕墻行業市場熱點綜述
新基建與新城鎮建設帶來的項目，需要門窗幕墻行業消化很長一段時間;同時，它具有一定的政策性，在滿足節能減排，發展循環經濟，加強資源綜合利用的要求下，無論是門窗或是幕墻都必須更加“綠色化”，這樣的要求推動了行業內的產業結構優化升級。而門窗與幕墻的產品研發風口，必須跟著政策導向與市場導向，從早幾年風行的“系統門窗”、“裝配式幕墻”、“被動房”、“耐火、防火門窗”……到今天的全行業談及的“雙碳”趨勢，門窗幕墻的產品對鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條都提出了更高的要求。
以上是門窗幕墻行業市場發展的風口與需求端，那么在門窗幕墻行業經營現狀中，盡管有國家出臺的“限期付款”政策支持，但由于房企遭遇土地政策與資金問題帶來的資金鏈緊張，以及建筑業總包方EPC模式的大力推行。產業鏈上、下游之間的資金結算方式不斷更新，出現了越來越多的股權合作、金融合作，甚至在三四線不斷涌現“工抵房”，打破了傳統的直接占款、商票支付、供應鏈合作等合同模式。
2021門窗幕墻眾多細分行業的發展，離不開宏觀政策的鼎力支持，尤其是重點關注國內區域化建設發展方向，能夠更加明確的指明市場布局與發展情況。從國內幾大主要城市群區域發展來看：
粵港澳大灣區區域頂層設計已落地，中央支持政策多，產業發展成熟，人口吸引力強，房地產市場需求旺盛;長三角城市群區域規劃、經濟產業基礎、人口吸引力與粵港澳大灣區存在較大相似度，房地產市場需求也較為旺盛，但鑒于2020年需求積極釋放，短期繼續提升空間相對有限。
京津冀城市群受一體化推進節奏及短期規劃利好有限影響，難以給房地產市場帶來額外的需求增量，且人口流入規模相對較少，但考慮到近幾年區域市場持續調整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩定、供應充足的環境下，需求將穩步釋放。
成渝城市群有區域規劃的落地，短期政策利好對房地產市場需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場需求持續高位釋放，規劃利好的落地或在短期內可支撐需求規模維持高位，但區域整體市場仍存周期調整壓力。
從行業整體發展來看，門窗幕墻行業的發展速度遠超建筑業類其他同類子行業，在四十年的時間里，從學習開始，實現了范圍內的趕超，在成就了“門窗幕墻大國”的風范。但發展中也存在一些短板，低價中標長期存在、關系營銷帶來巨大風險、墊資合同為企業下游產業鏈埋下隱患、資金管理能力低下減少了企業的盈利能力，特別我國建筑門窗幕墻行業，長期處于“規模不經濟”的現實，大企業成本比小企業成本高，小企業成本比個體包工頭成本高，在品牌、技術、資金運營、采購、成本控制等方面，對新進入者都構不成競爭門檻。
因此在行業中造成了“無關系不項目”的現狀，將真正有實力的新生力量擋在了門外，行業內的品牌壁壘需要建立資金與人才、經營場地等多方資源的整合，目前行業類的一、二線品牌與小品牌企業之間的差距猶如鴻溝般，尤其是國有企業與私營企業之間能夠獲取的資源差異巨大。
2021年的行業發展帶給未來的展望是“應該以謹慎發展為大前提，控制好資金，將增長率控制在穩定范圍內，將行業內人才儲備做好，加強行業人才系統建設為主，同時加快行業的改革轉型，促進企業從內到外的全面升級，對未來經濟下行壓力帶來的市場反饋做好預判與準備”。
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