隨著經濟的不斷發展，人們的生活水平日益提高，住房作為家庭消費的大件之一，正逐漸從“生存型”向“享受型”轉變。住宅不再是單純意義上遮風避雨的場所，更多的是人們追求的一個健康、環保、舒適、安全的生活空間。于是“綠色住宅”、“生態住宅”、“可持續發展住宅”應運而生，為快步進入小康生活的人們樹立健康的審美情趣，選擇符合個性發展的生活空間，開辟了全新的視野。
我國發展綠色住宅節能建設中的應用對策
1.綠色住宅的內涵
1.1對綠色住宅的簡單概括
綠色住宅，是根據
住宅建筑周圍的自然、人文環境，綜合運用生態學、建筑學的基本原理以及現代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內外空間與系統內其他相關因素之間的關系，使其成為一個有機的統一體。同時具有良好的室內氣候條件和較強的生物氣候調節能力，為人們居住生活提供舒適的環境，使人、建筑與自然生態環境之間形成一個良性循環系統。它代表的是多功能、環境好、科技含量高而又可持續發展的人居建筑設計理念，讓居住建筑共生共融于地域的自然生態平衡系統中，與自然共同自由自在健康的成長，它既適應地方生態而又不破壞地方生態，還具有節地、節水、節能，改善生態環境、減少環境污染，延長建筑物壽命等優點，和無廢無污、高效和諧、開放式、閉合性良性循環的特征。
1.2綠色住宅的幾個要素
根據可持續發展理論與生態學原理，結合住宅建設特點，綠色住宅在設計和建設中要符合以下要求：
1.2.1
能源系統
綠色住宅的能源系統建設，重點應放在
建筑節能、常規能源系統優化與
綠色能源（如
太陽能、風能、地熱能等）利用三個方面。
在建筑節能方面，總能源放在維護結構的
保溫、
隔熱上，使建筑節能滿足國家現行標準。常規能源系統建設必須優化，應避免因多種能源結構形式的重復建設而造成浪費，應充分利用綠色能源。(由于存在技術與經濟方面的問題，綠色能源的利用要因地制宜，選擇適合本地特點，且性價比較高的技術與產品。) 室內裝飾和裝修設計要考慮到資源的綜合利用和節能問題；要充分考慮室內空間的承載量和通風量，提高室內空氣質量．要使房間擁有充分的空間，來容納大自然的光線與色彩，巧用自然光源，減少電耗，創造質樸、自然情趣的生活環境。
1.2.2水環境系統
水是綠色住宅建設的靈魂。因此，水環境系統的建設應放在節水、水的重復利用與水環境系統集成三個方面。
根據國家節水條例及節水型城市必備的條件,在節水方面應重點加強節水器具的使用。在水的重復利用方面，重點應放在中水系統、雨水收集利用系統等方面；景觀用水系統要專門設計并將其納入中水系統一并考慮。水環境系統的建設目標應符合以下兩個基本要求：一是小區的整體節水量應能達到30％，二是各類水質必須符合國家標準。 1.2.3氣環境系統
在我國現行的環境規范中，對住宅小區的氣環境尚未提出具體要求。但考慮到我國的住宅建設將要與國際市場接軌，綠色住宅氣環境系統的建設應符合下列要求：一是生態小區的大氣環境質量應能達到國家二級標準；二是小區的所有住宅80%以上的房間應能實現自然通風，以保證主要居住空間空氣新鮮，防止室內潮濕與霉菌滋生。
1.2.4聲、光、熱環境系統
在聲環境系統中，建設重點應放在住宅室內、外的噪聲源的控制上，使住宅噪聲等級符合國家的有關標準。在光環境系統中，建設重點應放在自然采光和節能燈具的使用上，應盡量利用自然光進行室內采光，防止
光污染。在熱環境系統中，建設重點應放在
采暖、空調、生活熱水三聯供的熱環境技術的使用上，并應結合小區建設實際情況，合理地利用太陽能、風能或地熱能等綠色能源，作為小區采暖、空調的熱、冷源。
1.2.5綠化系統
與我國目前住宅小區綠化建設相比，綠色住宅的綠化系統更強調其生態功能。因此，它的建設重點除應滿足綠化率（>40%）、種植保存率與優良率、植物配置的豐實度、植物種類等指標要求外，更應注重綠化系統的防曬、防塵、降噪、通風、水土涵養、空氣保濕等生態功能的建設。應減少硬質鋪地，加強垂直綠化。在強調“以人為本”的同時還要讓每花的一分錢都物有所值。
1.2.6廢棄物管理與處置系統
綠色住宅的廢棄物管理與處置應遵循資源化、減量化、無害化原則。小區垃圾的收集、處置率應達到100%，回收利用率應達到 50％，各種垃圾處理、處置措施應配套、齊全。小區內垃圾可在小區內處理，有條件的地方應充分利用城市垃圾處理設施。實行垃圾分類收集，并由小區就地進行無害化處理，從而最大限度地實現垃圾的減量化、無害化、資源化。
1.2.7綠色
建筑材料系統
傳統的建筑材料在生產、運輸和使用過程中，不僅要消耗大量的資源和能源，而且污染非常嚴重，破壞生態環境。綠色住宅是以協調于自然為宗旨，它應該大量采用更適合人類生存，更有利于人類健康的新型
建材，又稱為綠色環保型建材。它主要包括新型
墻體材料、新型防水
密封材料、新型
保溫隔熱材料和新型
裝飾材料。如采用生物材料、
復合材料、輕質材料等。和傳統建材相比，綠色環保性材料不僅可以降低自然資源和能源的消耗，而且使大量工業垃圾得以重新利用，既可以減少環境污染，又利于人體健康，且有助于改善建筑功能，起到防霉、隔音、隔熱、殺菌、除臭、防射線、抗靜電等作用。
2.我國綠色住宅的現狀
從20世紀90年代至今，在我國雖然有一些房地產開發商紛紛打出綠色住宅或綠色社區的招牌，但仔細看來，卻發現他們并未真正達到“綠色”的標準。甚至相當一部分只是一種商業概念的炒作�？梢哉f，目前我國綠色住宅仍如一個初生的嬰兒，處于發展的初期階段，在理論、設計方法及管理機制等方面還不夠成熟。而在一些西方發達國家，自從1971年聯合國教科文組織發起《人與生物圈計劃》以后，就開始注重綠色住宅的發展，并得到了推廣。造成我國與發達國家之間這種較大差距的原因是多方面的，除了與我國房地產市場開放較晚外，還與以下幾個原因有著一定的關系：
2.1政府相關政策制度還不健全完備
雖然我國自從1998年開始實施貨幣化分房政策以來，商品房市場取得了很大的發展，住宅建設的總量達到了一定的規模。但是，總體來說仍處于高速增長向質量提升的轉型期，因此對于綠色住宅的一系列評價標準、實施準則等還在制定當中，這在一定程度上影響了實際操作的規范性。
2.2 房地產企業在綠色住宅在認識上還存在誤區
綠色住宅是一個涵蓋面很廣的系統工程，涉及到住宅產品的設計、建設、消費和管理服務全過程。而目前，許多房地產企業對它的認識僅片面地停留在其中的一個或幾個方面，甚至簡單地認為“綠色＋住宅”就是綠色住宅，從而一味地追求綠化，忽視了綠色往宅的真正內涵。
2.3消費者的對綠色生態住宅的意識不強
這一方面由于我國相當一部分消費者的收入水平還不是很高，對住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“廚衛齊全”等初級階段；另一方面，由于受傳統消費習慣的影響，大多數消費者對綠色住宅的認識還不充分，只停留在字面的意思或云開發商所云，并沒有從自我做起，處處注意節能、環保，也就影響了綠色住宅的運營和推廣 。
3.綠色住宅發展對策及支持要素分析
倡導綠色消費，發展綠色住宅，對我國經濟社會的可持續發展有著重大而深遠的意義。作為一種全新的生活理念和消費模式，有一個推廣、普及和實現的過程。要使綠色消費由時尚成為社會主體消費模式，不是一朝一夕的事，必須由開發商、消費者、政府三方互相配合，共同推進。
3.1開發商
3.1.1開發商的顧慮
在生態價值觀念還十分脆弱的情況下，效益回報大于前期投入是生態住宅得以存在的重要理由。但是現階段高標準的生態住宅建設需要的前期費用太高，而利益回收速度又相對較為緩慢，更為重要的是，用于生態設施方面的投資所帶來的回報并不一定能夠裝進以贏利為目的的開發商的口袋，而多由使用者和社會所分享。這使開發商望而卻步或覺得力不從心，所以價值觀念和經濟效益問題仍然是困擾生態住宅發展的重要因素。
3.1.2開發商的市場策略
開發商應進行綠色住宅建設的創新，積極開發綠色住宅市場，主動引導市場需求。市場經濟下不單是由消費者需求帶動開發者的供給，更為核心的是由開發者主動尋求產品市場，制造產品市場。樹立綠色生態意識，倡導綠色經營（綠色經營是以謀求企業、環境、社會的和諧、均衡與共生為目的，提供能滿足消費者需求的產品與服務，并且可以帶來利潤及可持續經營的經濟過程）。
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