《建設(shè)工程質(zhì)量
管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定："設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)-----注明工程合理使用年限"。建筑物的合理使用年限與設(shè)計(jì)、施工、使用和維護(hù)有著密切的關(guān)系，建筑物合理使用年限實(shí)質(zhì)上涉及兩個(gè)問題：
(1)建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設(shè)計(jì)的要求，它涉及到設(shè)計(jì)、施工、
建筑材料的選用和使用環(huán)境等諸多因素。施工質(zhì)量的好壞，直接影響建筑物的壽命，在一些工程質(zhì)量事故中，也有少數(shù)是因設(shè)計(jì)質(zhì)量有缺陷，但大多是施工質(zhì)量低劣所造成的，近幾年因施工質(zhì)量低劣垮蹋的房屋已有不少。
(2)建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它，在長期使用中要定期進(jìn)行維護(hù)而不改變建筑物的使用性質(zhì)。如辦公樓不可作為圖書館來使用，一般
民用建筑不可作為工業(yè)建筑來使用。當(dāng)然，有些建筑物則有可能在一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì)，如集體宿舍可作為一般的辦公室來使用等。也有把舊的工業(yè)廠房或倉庫改為民用建筑。總之，建筑物在漫長的使用過程中有可能因?yàn)檫@樣或那樣的原因而改變其使用性質(zhì)；當(dāng)然，建筑物在使用過程中隨意改變使用性質(zhì)也會(huì)影響其耐久年限。
建筑物的合理使用年限就好像某些產(chǎn)品一樣，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作加工到合理使用，應(yīng)該是一個(gè)涉及到很多因素的系統(tǒng)工程。從設(shè)計(jì)來講，應(yīng)該給這種特殊"產(chǎn)品"出具一份通俗易懂的"產(chǎn)品"說明--建筑物使用說明書。就像我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾姳洹㈦婏堝伜拖匆聶C(jī)一樣，給出建筑物使用范圍和維護(hù)要求，以保證建筑物在正常使用情況下達(dá)到其預(yù)期的耐久年限。
要給建筑物出具一份內(nèi)容詳細(xì)的使用說明書并不是一件簡單的事情。建筑物種類繁多用途各異，不同地區(qū)的氣象條件又有較大的差異。這些對建筑物的使用壽命都有一定的影響。就我國目前有關(guān)建筑使用現(xiàn)狀來看，解決此問題是有一定難度的。雖然問題比較復(fù)雜，但我們可以先從主要對象著手。從工程設(shè)計(jì)來講，影響建筑物壽命的主要因素是建筑和結(jié)構(gòu)，當(dāng)然，對于建筑物的正常使用有時(shí)要涉及到其他方面。就大量民用建筑和一般工業(yè)建筑而言，影響其壽命的不外乎是結(jié)構(gòu)體系的安全度和
圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的完整性對于建筑物的壽命是有直接關(guān)系的。如一幢
鋼筋混凝土建筑物的
主體結(jié)構(gòu)暴露在大氣環(huán)境中，經(jīng)常承受風(fēng)吹雨打，它的耐久年限顯然要低于相同情況下有較好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物。如果一幢建筑物沒有很好的圍護(hù)體系，那么它也無法正常使用。另外還有屋面
防水工程。如果建筑物其它部位一切完好，就是屋面經(jīng)常漏水，這也影響建筑物的正常使用。屋面經(jīng)常漏水使得主體結(jié)構(gòu)（不管是
鋼結(jié)構(gòu)還是
混凝土結(jié)構(gòu)）經(jīng)常處于干濕交替環(huán)境，這也會(huì)影響建筑物的壽命。除了建筑與結(jié)構(gòu)影響建筑物的壽命外，建筑物在使用階段，加大建筑物的使用
荷載，較強(qiáng)的
腐蝕介質(zhì)經(jīng)常侵蝕建筑物的重要部位等，這些都會(huì)影響建筑物的壽命。設(shè)計(jì)建筑的都是專業(yè)人員，而使用建筑物并非都是專業(yè)人員。對正確使用和維護(hù)建筑物并非人人都是內(nèi)行。因此，給出建筑物的使用說明書，對確保正常使用和延長其耐久年限是相當(dāng)必要的。就像我們在市場上購買一件新產(chǎn)品，如果不看說明書，就亂用一氣，有可能使其立即損壞或縮短其使用壽命。建筑物雖然不是一般的產(chǎn)品，但在市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)中已從非產(chǎn)品性質(zhì)變?yōu)橐环N特殊的"產(chǎn)品"。如果有了這種"產(chǎn)品"的說明書，在建筑物使用過程中出現(xiàn)買賣易主、負(fù)債抵押、生產(chǎn)改造等情況，一般是不會(huì)出現(xiàn)因改變其使用性質(zhì)，而損壞建筑物或使其壽命縮短現(xiàn)象。就是改變建筑物的使用性質(zhì)，也是在原說明書中允許的范圍內(nèi)，一般不會(huì)影響建筑物壽命的。另外，如果有了這樣的說明書，對建筑物的安全使用也是有保障的。現(xiàn)在有些單位或個(gè)人在對舊的房屋買賣交易過程中，根本不重視原有建筑物的使用性質(zhì)，有少數(shù)業(yè)主為了自身的利益，隨意改變建筑物的用途。這種做法弊多利少，輕則影響建筑物的使用壽命，重則會(huì)造成建筑物損壞倒塌，使用說明書無疑是給建筑物合理使用指明了方向。
鑒于編制建筑物的使用說明書的重要性和必要性，在住宅設(shè)計(jì)中已開始試行簡單使用說明書。說明書主要是指導(dǎo)居民對建筑隊(duì)（住宅）二次裝修，以免損壞主體結(jié)構(gòu)，影響建筑物的安全使用，同時(shí)對那些部位的墻體可以開設(shè)
門、
窗洞口給予了說明。有這樣一份書面文件對居民裝修房子起到了很好的指導(dǎo)作用，對預(yù)防因二次裝修而引起的損壞建筑物的事故起到了一定的扼制作用，避免了因盲目裝修而操作或毀壞建筑物的不良后果。但是，我國現(xiàn)在民用公共性建筑和工業(yè)建筑至今還沒有這樣簡單的使用說明書。前面已經(jīng)談到了使用建筑物的人并非是像設(shè)計(jì)建筑物專業(yè)人員那樣，他（她）們對建筑物的結(jié)構(gòu)性能、交通疏散組織等是不了解的。前幾年，有些地方和部門擅自改變建筑物的使用性質(zhì)或在建筑物疏散通道上增設(shè)
防盜門。如果建筑物在正常使用過程中有一份內(nèi)容詳細(xì)的說明書，指導(dǎo)業(yè)主對建筑物的正確使用，那么也就不會(huì)出現(xiàn)一些不必要的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故了。由此可見，建筑物的使用說明書不但有經(jīng)濟(jì)意義，而且也有很好的社會(huì)意義。
我國已經(jīng)加入WTO，那么我們的一些技術(shù)管理工作，特別是要涉及經(jīng)濟(jì)的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該適應(yīng)新形勢的需要。現(xiàn)在城市建筑中有量大面廣的
玻璃幕墻工程，我們可以從
玻璃幕墻工程開始，給出如何正確使用玻璃幕墻工程的指導(dǎo)意見，在全國各地試行一段時(shí)間后，建設(shè)部和國家有關(guān)部門可以組織經(jīng)驗(yàn)交流，對各地試行的情況進(jìn)行一次總結(jié)和交流，在有一定經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上再組織編制一部如何編制各類建筑物（和構(gòu)筑物）使用說明書的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。各設(shè)計(jì)單位可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)編制各類建（構(gòu)）筑物的使用說明書。
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