秋褲樓

　　東方之門是位于中國江蘇省蘇州市的一座301.8米高的摩天大樓。東方之門分北樓、南樓兩部分，是一個外形為門的超高層建筑，總高度達到301.8米，在層高238米處兩部分建筑連接起來。該建筑由天地集團、東方投資集團等多家企業(yè)聯(lián)合投資建設，總投資金額達45億元，預計在2012年年底完成建設工程，建成后將具備高級酒店、酒店式公寓、寫字樓、大型商場等多種功能。

　　東方之門，是蘇州著名的秋褲樓，已經(jīng)爛尾了11年之久，被譽為“世界第一門”，總高度為301.8米，其幕墻規(guī)格近百種共需16萬立方米，平鋪占地面積約有15個標準足球場大，該工程預計2014年年底整體完工。

　　2013年10月22日，初秋時節(jié)，曾被網(wǎng)友調侃為“秋褲”的蘇州地標性建筑“東方之門”玻璃幕墻安裝工程進入收尾階段。

　　2014 年4月24日，蘇州“秋褲樓”被傳開發(fā)商資金緊繃而停工。9月1日，蘇州“秋褲樓”被指將爛尾 。12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項目，正是蘇州東方之門。整座工程預計于2015年底投入運營。

　　據(jù)了解，蘇州地標建筑“東方之門”面臨四度違約風險。

　　1建筑設計

　　設計圖東方之門項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的東端的龍頭位置，毗鄰星港街及金雞湖。蘇州軌道交通一號線及六號線穿過本項目下方并設置“東方之門站”換乘站點�；�于本項目的顯著位置，以門形作為建筑設計的立意自然形成，它以CBD軸線為中心對稱，門洞正座于軸線上方。東方之門項目在整體外觀塑造上同代表著蘇州園林典型風格的月洞門之間產生意向上的聯(lián)系，同時中空呈塔狀，是以蘇州名塔虎丘塔的輪廊演變而來。以陰刻形式勾勒輪廓，給人留下想象空間。傳達了創(chuàng)建蘇州新門戶的喻意。三百米高度的“門”形外觀，既表達了獨特的古典神韻又體現(xiàn)了高超的現(xiàn)代科技;同時它標志著CBD軸線的起始，又將空間向金雞湖作了延伸。

　　東方之門在立面幕墻的處理上蘊含著中國化的精細，雙塔東西表面的弧形幕墻如同蘇州的絲綢一般，從300米塔頂一瀉如瀑，體現(xiàn)著東方之門的氣勢。南北側立面及內拱的幕墻設計明顯區(qū)別于東西面，設置遮陽挑檐，利用光照陰影產生較含蓄的效果，與率直的東西面互相映襯。建筑頂端的玻璃穹頂用流暢的曲線，將東西幕墻自然而光滑的連接起來，使得整個建筑渾然一體。

　　蘇州的“東方之門”層數(shù)69層、高301.8米。2004年9月奠基開工。該建筑由國際排名前列的多家著名設計單位競標，并由英國RMJM公司中標，是一座雙塔連體門式建筑，設計靈感來自于蘇州古城門。

　　2建筑投資

　　該建筑由蘇州乾寧置業(yè)有限公司投資建設，而蘇州乾寧置業(yè)有限公司系由東方投資集團及其所屬南京天地房地產開發(fā)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設有限公司、南京東潤科技有限公司以及常州百老匯集團等投資人共同出資成立的一家大型綜合型房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，于2003年8月8日在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊，公司注冊資本為5億元，東方之門總投資金額達45億元。

　　項目開發(fā)方總裁鄭東輝介紹，這幢建筑將于2013年竣工，為確保安全，大樓用去了相當于建造8艘航空母艦的鋼鐵。

　　3建筑方案

　　10家公司投標 3家公司合作完成

　　2003年9月8日，東方之門方案設計國際招標正式展開;2003年12月31日，進行了方案評審。

　　一篇《“東方之門”項目建設取得階段性成果》的文章資料中介紹，東方之門項目方案設計采用國際招標，邀請了國內外10家世界一流的設計公司參與投標，經(jīng)多輪評選，最后由RMJM公司中標。東方之門由上海華東建筑設計院負責施工圖設計;上海建工集團施工總承包;寶鋼鋼構有限公司負責鋼結構制作;上海建科監(jiān)理負責現(xiàn)場監(jiān)理;上海巖土工程勘察設計院進行場地地質勘察和基坑變形監(jiān)測。

　　“東方之門”門洞高246米，跨度68米，為“中國第一大高樓”。盡管網(wǎng)友大量吐槽“東方之門”像一條牛仔褲，但是在業(yè)內，“東方之門”的建筑造型設計卻受到了高度評價。

　　4古典風格

　　為了與蘇州這個充滿道統(tǒng)中國園林建筑文化的歷史古城相協(xié)調，設計選擇了黑、白、灰三色作為整個建筑的基色，與古典園林的黛瓦白墻相呼應。門式的建筑形象靈感來源于道統(tǒng)的花瓶門與城門的巧妙結合，并透過簡潔的幾何曲線生動地表現(xiàn)出來。

　　5世界之最

　　東方之門東方之門項目總高度301.8米，約相當于法國凱旋門的6倍。

　　除“世界第一門”外，東方之門在其88層頂樓將建造兩座蘇式園林景觀，兩座大樓下部裙樓架空連接處還將建成威尼斯風格的空中水廊，再加上地下五層的酒窖、200米以上的室內游泳池等設計，東方之門創(chuàng)下“中國第一大高樓”“中國結構最復雜的超高層建筑”“中國單位用鋼量最大的建筑”“中國最高的蘇式園林”“中國最深的私家酒窖”“中國最高的過街天河”“中國最高無邊際泳池”等7項全國之最。

　　世界最大的門形建筑，門洞高246米，跨度68米，需用六個巴黎凱旋門方能丈量;

　　中國單體建筑體量最大的超高層建筑，總建筑體量46.3萬平方米;

　　中國單位用鋼量最大的建筑，每平方米用鋼量達到300公斤，超過同類建筑的1.5倍;

　　擁有中國最高的空中園林，高居300米的天頂中式園林;世界著名建筑對比圖擁有世界最高無邊界泳池，高度達200米的空中游泳池，可俯瞰全城景觀;

　　擁有“中國最深的私家酒窖”，在其地下五層、30多米深處，有限量儲酒位。

　　6造型爭議

　　網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)了蘇州市東方之門即將完工的照片，引發(fā)眾多網(wǎng)友群起吐槽。對比圖網(wǎng)友調侃東方之門的造型就像一條秋褲，還有網(wǎng)友表示東方之門更像一條低腰牛仔褲，更有細心的網(wǎng)友上傳了更多東方之門的照片，表示幕墻在建中的東方之門，更像一條英倫風格的格子背帶褲，外立面上的格子和背帶紋路都很明顯。有網(wǎng)友表示，有了東方之門這條牛仔褲，北京央視的大褲衩就不再寂寞了。另有網(wǎng)友表示，央視的大褲衩是跪著的，蘇州東方之門這條牛仔褲則是站著的。

　　東方之門20層以下商業(yè)招商 “秋褲”腰部每平10萬以上　東方之門兩條“褲腿”的使用功能有所不同。秋褲的右褲腿(南樓)，20層以下均為招商的商業(yè)綜合體，包括頂級商業(yè)中心、國際會議中心等。小腿到大腿部分，也就是20層到82層均為豪裝摩天豪宅，從110平米到2000多平米不等，一層一價，均價2.7萬/平方米起價。

　　蘇州大學傳播學教授倪祥保認為，從象形解讀的角度上來看說“東方之門”像“秋褲”不無道理，其實說它從中國古代城門簡化而來確實更為接近�！拔矣X得很有向世界敞開大門、迎接東方來風的意涵，很契合蘇州這座歷史文化名城的現(xiàn)代化表達。”

　　東方之門主要在售南樓房源，70年產權豪宅《東方華府》，戶型面積110-400多平米，北樓公館也有房源在售，暫無優(yōu)惠，商業(yè)未公開銷售。東方之門價格南樓與北樓具體為：一線湖景房(正面朝東)單價5萬元/平米起;次湖景房(南樓朝北，北樓朝南)，南樓均價3萬元/平米，北樓32000元/平米;無湖景房(正面朝西)均價29000元/平米。

　　被稱為“世界第一門”的蘇州“東方之門”即將竣工，網(wǎng)友又有新發(fā)現(xiàn)：“大秋褲”穿上了時尚潮品方頭大鞋�？聪旅娴膱D片，還真有點神似。

　　7客觀評價

　　各大城市都在試圖打造自己的地標性建筑，或高度或造型，總是竭力創(chuàng)新，以求表達自己的城市精神或審美理想。但隨著一個個建筑的先后落成，似乎總是受到好評的少，被噴口水的多。

　　其實，建筑有著多重屬性。既有居住、辦公、展覽等實用功能，也有審美屬性。說起審美屬性，可就真是“仁者見仁智者見智”了，好壞美丑當真沒有定規(guī)。比如央視新大樓，有人說是丑陋的“大褲衩”，但也會有人覺得那種扭曲的后現(xiàn)代風格是一種美的極致;再比如眼下這個“秋褲”，從效果圖上看也許并不那樣不堪。建筑的美丑是相對的，也經(jīng)常是可以轉換的。一些建筑，之所以剛面世時為千夫所指，還與人們的接受度有關。人們說某個建筑丑，其實是短時間內對其標新立異的造型接受不了，但如果天長日久、看習慣了，丑自然成了美。比如巴黎的標志埃菲爾鐵塔，在它的建筑年代承受了大量的流言蜚語。當初設計方案一出臺，就受到文化界人士的強烈抗議：“該想象一下這個奇怪可笑的鐵塔了。它如同一個巨大的黑色的工廠煙囪，聳立在巴黎的上空……這根由鋼鐵鉚接起來的丑陋的柱子將會給這座有著數(shù)百年氣息的古城投下令人厭惡的影子……”措辭之強烈之憤怒，恐怕是遠遠超過“大褲衩”“秋褲”這樣雖然調侃卻不乏玩笑話的評價了吧。還有我國剛剛獲得國際建筑最高獎普利茨克建筑獎的王澍，獲獎之前，他的作品也曾被評為“最丑”，但從最丑到最美的間隔，也就那么一塊獎牌的厚度。

　　建筑被稱為“凝固的音樂”，一座成功的建筑，對城市精神無疑有著巨大的升華作用。各地用心創(chuàng)造地標的熱情不容否認，大家應以包容的心態(tài)，給予他們充分的創(chuàng)作自由，當然，前提是首先滿足安全實用等要求，還有不要一味求高求新從而造成資金的浪費。

　　2013年10月22日，初秋時節(jié)，曾被網(wǎng)友調侃為“秋褲”的蘇州地標性建筑“東方之門”玻璃幕墻安裝工程進入收尾階段，其大秋褲的“褲裝”已初見雛形，再度引發(fā)人們的關注。 矗立于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖西岸、氣勢恢宏的“東方之門”，相當于法國凱旋門的6倍，被譽為“世界第一門”，總高度為301.8米，其幕墻規(guī)格近百種共需16萬立方米，平鋪占地面積約有15個標準足球場大，該工程預計2014年年底整體完工。

　　蘇州地標建筑東方之門，原計劃在2008年底竣工交付，卻因種種原因直到2008年才真正開工建設，交付時間也被改成2013年底。但頗為遺憾的是，在2013年年底，開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)又向業(yè)主發(fā)出通知，稱由于東方之門穹頂幕墻技術難度太大，將交付時間推遲至 2014年6月底，并因此與業(yè)主簽訂了補償協(xié)議。一而再，再而三的延遲交付，以至于不少“秋褲樓”業(yè)主擔心其會成為“爛尾樓”。

　　8金鷹收購

　　號稱“世界第一門”的蘇州東方之門，歷經(jīng)十年開發(fā)后迎來的是股權轉讓的命運。

　　2014年12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公蘇州“東方之門”司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項目，正是蘇州東方之門。

　　位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務區(qū)的東方之門，毗鄰金雞湖西側，總建筑面積約為45.5萬平方米，為大型的商業(yè)綜合體物業(yè)開發(fā)項目，同時也以約301米的建筑高度定位為蘇州地標之一。

　　據(jù)了解，東方之門的項目公司蘇州乾寧置業(yè)目前的股東結構為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業(yè)投資集團有限公司共持股50%。

　　而此次賣51%股權給金鷹商貿的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業(yè)投資集團有限公司。

　　按照協(xié)議，金鷹商貿將協(xié)助蘇州錢寧置業(yè)獲得30億元的新銀行融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現(xiàn)有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業(yè)50%股權。

　　楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負責將蘇州乾寧置業(yè)注冊資本從12億元減少至6億元后，再將其51%轉讓給金鷹商貿。

　　交易完成后，金鷹商貿擁有蘇州乾寧置業(yè)51%權益，將委任四名董事加入董事會，并會以權益法將其財務業(yè)績入賬。

　　值得一提的是，金鷹商貿在接受東方之門時，還為保證項目的現(xiàn)金流設了道保障墻。

　　根據(jù)協(xié)議擔保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門賣可銷售面積約20萬平方米的收益不低于70億元，反之賣方將補償收益，于2020年1月31日前完成差額補足。

　　據(jù)了解，東方之門的總建筑面積約為45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設施、酒店以及1880個停車位。其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業(yè)及設施約3.3萬平方米。

　　此外，賣方更進一步地向金鷹商貿保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于 10.9萬平方米且銷售收益不低于40億元。如未達預期，賣方將補償收益與與2018年7月31日前完成差額補足。按照70億銷售收益計算，東方之門整體銷售均價必須達到35000元/平方米。

　　簡而言之，金鷹商貿收購東方之門51%股權后并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業(yè)，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業(yè)經(jīng)營。

　　在金鷹商貿看來，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項目公司的現(xiàn)金，也實現(xiàn)了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。

　　而對于東方之門，此次轉讓51%股權解除債務和資金問題后，或許終于能消除外界對其多次延期交付的爛尾質疑。

　　9違約風險

　　蘇州地標建筑“秋褲樓”已爛尾11年2015年1月19日，蘇州地標建筑“東方之門”面臨四度違約風險。

　　據(jù)了解，“東方之門”就是蘇州著名的秋褲樓，已經(jīng)爛尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，終于傳了些許好消息。東方之門的開發(fā)商乾寧置業(yè)，將51%的股權轉讓給金鷹商貿集團，轉讓價12.86億元。雖然金鷹商貿的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補償協(xié)議，“秋褲樓”應在1月交付，但就目前的工程進度看，交房是無法實現(xiàn)的，第四次違約幾乎板上釘釘 。