問(wèn)題1、怎樣鑒別低碳房產(chǎn)？
低碳住宅更節(jié)能節(jié)水
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)會(huì)精瑞中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)委會(huì)主任張雪舟認(rèn)為，與其他的環(huán)保住宅概念如綠色地產(chǎn)、可持續(xù)地產(chǎn)等相比，低碳住宅更偏重于強(qiáng)調(diào)能耗帶來(lái)的溫室氣體———二氧化碳的排放量問(wèn)題。主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是通過(guò)房屋
建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如
木材比
鋼材生產(chǎn)的過(guò)程更能減少二氧化碳的產(chǎn)生；二是水的節(jié)約利用，如自來(lái)水的生產(chǎn)、廢水的處理都會(huì)增加二氧化碳的排放，提倡節(jié)約和循環(huán)用水；三是減少交通工具的使用所產(chǎn)生的溫室氣體，如在大型小區(qū)的開(kāi)發(fā)中，盡量提倡電動(dòng)車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務(wù)；四是社區(qū)的綠化建設(shè)也應(yīng)以低排放為指導(dǎo)，不能片面追求綠化效果，還應(yīng)選擇吸附二氧化碳能力較強(qiáng)的喬木、灌木和自然生態(tài)綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)客戶關(guān)系部總經(jīng)理段濤表示，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應(yīng)該包括住宅從早期的土地規(guī)劃、
建筑材料、建設(shè)施工、交付使用等全過(guò)程，社區(qū)的物業(yè)管理也應(yīng)納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過(guò)改造，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。
此外，根據(jù)萬(wàn)科等公司了解到的國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的集成
太陽(yáng)能電池、風(fēng)力發(fā)電、雨水收集系統(tǒng)和地?zé)?a href='../../zsk/ct.asp?id=3117' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>供暖系統(tǒng)等能源提供系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)能源消費(fèi)的70%能自給自足，能大量地減少因?yàn)榧訜岷屠鋮s所產(chǎn)生的二氧化碳。
問(wèn)題2、低碳住宅的成本會(huì)增加多少？普通購(gòu)房者能買得起嗎？
已有開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)低碳、低成本
從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、當(dāng)代節(jié)能公司相關(guān)負(fù)責(zé)人等多位開(kāi)發(fā)商持有的觀點(diǎn)來(lái)看，目前多數(shù)的節(jié)能低碳住宅都是以增加一定的成本為代價(jià)的。根據(jù)其內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)，對(duì)比未增加節(jié)能減排技術(shù)的住宅，低碳住宅可節(jié)電50%，節(jié)水20%以上，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若開(kāi)發(fā)商將此部分成本轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者身上，則購(gòu)買此類產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)稍貴。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開(kāi)彥曾參與過(guò)某節(jié)能綠色項(xiàng)目的設(shè)計(jì)改造。他表示，改造過(guò)程確實(shí)增加了一定的成本，但是低碳綠色主要是意識(shí)問(wèn)題，設(shè)備和技術(shù)的投入是一個(gè)方面，但不是關(guān)鍵，還可以通過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)調(diào)整的方式來(lái)達(dá)到相對(duì)低碳綠色的目的，這方面的成本是很小的，只是一個(gè)方法問(wèn)題。如果企業(yè)擔(dān)心成本問(wèn)題，可以先從低成本的方法開(kāi)始入手。
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則表示，低碳開(kāi)發(fā)完全可以實(shí)現(xiàn)比普通住宅更低的成本，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)在一些項(xiàng)目的改造中實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)，通過(guò)減少施工中材料的浪費(fèi)和能耗，在深圳、蘇州等地進(jìn)行綠色改造或開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都顯著減少了開(kāi)支，更低的建筑成本和更少的碳排放才是真正的統(tǒng)一。
萬(wàn)科方面所推崇的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)過(guò)程，也實(shí)現(xiàn)了能耗和成本的降低。
多個(gè)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商必須以合理的成本讓市場(chǎng)接受，才能在市場(chǎng)上成功，低碳住宅即使稍貴，但也不能降低性價(jià)比；政府對(duì)于此類建筑會(huì)有鼓勵(lì)和支持的政策，如重點(diǎn)推薦、成本補(bǔ)貼等，都會(huì)降低開(kāi)發(fā)和銷售的成本，因此，買低碳住宅并不等于買貴住宅。更低的建造成本、更少的能耗是低碳住宅必然的方向。
問(wèn)題3、普通購(gòu)房者能住得起低碳住宅嗎？
住低碳住宅能減少使用成本
低碳住宅的主要目標(biāo)之一，就是減少使用成本開(kāi)支，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是沒(méi)有疑問(wèn)的，否則，就失去了節(jié)能的意義。
在早期的房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，不少以節(jié)能為賣點(diǎn)的住宅價(jià)格是高于普通住宅的，但是購(gòu)買者仍然愿意去購(gòu)買，看上的就是其更低的使用成本，能夠?qū)①?gòu)買時(shí)的成本彌補(bǔ)回來(lái)，還能有盈余。
對(duì)于這樣的預(yù)期，需要說(shuō)明的是：低碳住宅的功能仍是滿足相對(duì)舒適的居住需求，不是單純的追求少用能源，而是強(qiáng)調(diào)減少浪費(fèi)，其節(jié)省的空間可能不如開(kāi)發(fā)商所宣傳的那樣大。有業(yè)內(nèi)人士表示，低碳住宅住得起是對(duì)開(kāi)發(fā)商最基本的要求，住得起，而且住得舒服的低碳住宅是其開(kāi)發(fā)的共同目標(biāo)。
北京工業(yè)大學(xué)能源與環(huán)境學(xué)院院長(zhǎng)馬重芳指出，從國(guó)際趨勢(shì)來(lái)看，對(duì)高能耗、高排放的個(gè)人與企業(yè)征收額外的高稅收是一個(gè)趨勢(shì)，這在中國(guó)還是一個(gè)比較前瞻的問(wèn)題，但隨著國(guó)家對(duì)于節(jié)能減排的重視，未來(lái)高排放、高代價(jià)的趨勢(shì)是必然的。從這個(gè)意義上講，今后大家住不起的應(yīng)該是非低碳住宅，而不用擔(dān)心低碳住宅是否住得起的問(wèn)題。
問(wèn)題4、在北京，什么時(shí)候能買到更多的低炭房產(chǎn)？哪些開(kāi)發(fā)商在做？進(jìn)展如何？
現(xiàn)在優(yōu)先選擇倡導(dǎo)節(jié)能企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)客戶關(guān)系部總經(jīng)理段濤認(rèn)為，“低碳住宅”是一個(gè)相對(duì)概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、開(kāi)發(fā)商和使用者的節(jié)能意識(shí)更明顯一些，這一因素是可以控制和改善的，這就使高碳住宅也可以轉(zhuǎn)化為低碳住宅。因此，購(gòu)房者既可以通過(guò)一些基本的指標(biāo)來(lái)鑒別新住宅，也可以通過(guò)自身的一些改變，將所在小區(qū)或者自己的家變?yōu)橄鄬?duì)的低碳住宅社區(qū)和單元。
段濤介紹，若購(gòu)買新商品房，可優(yōu)先選擇一些倡導(dǎo)節(jié)能企業(yè)所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。目前不少大型的企業(yè)，如當(dāng)代節(jié)能置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、天鴻地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華遠(yuǎn)集團(tuán)、海爾地產(chǎn)等都在這些方面進(jìn)行了探索，環(huán)保節(jié)能的元素越來(lái)越多，比如社區(qū)的雨水收集系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、恒溫恒濕技術(shù)、產(chǎn)業(yè)化集成建材住宅、原生態(tài)社區(qū)綠化等�！霸诔珜�(dǎo)綠色人文的奧運(yùn)會(huì)之后，北京在這方面還是有很多優(yōu)勢(shì)的，選擇面比較廣”，段濤說(shuō)。
基于以上原因，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、國(guó)奧投資等多家開(kāi)發(fā)商均表示，在哪里可以買到低碳住宅并不困難，只要置業(yè)者有節(jié)能減排的意識(shí)，主動(dòng)去選擇和考察，北京已經(jīng)有很多這樣的新老社區(qū)了。
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