“聽說南京又要出
節(jié)能住宅了，不知道會有怎樣的升級？”家住鋒尚國際公寓的陳女士，在自己小區(qū)的論壇里發(fā)帖詢問道。日前，隨著鋒尚國際董事長張在東透露，該企業(yè)將在南京復制鋒尚國際公寓模式，推廣新一批節(jié)能住宅。節(jié)能住宅再次成為近期南京樓市的一大焦點，受到了業(yè)內外人士的廣泛關注。
到底什么樣的住宅才叫稱得上是節(jié)能住宅，節(jié)能住宅有哪些標準呢？在當前的南京市場上，哪些項目稱得上是節(jié)能住宅？市場的接受度如何？帶著這些問題，記者走訪了目前南京樓市中以節(jié)能著稱的一些住宅項目。
目前數(shù)量還不多，但吸引力巨大
按照世界能源委員會提出的定義：節(jié)能就是采取技術上可行、經濟上合理、環(huán)境和社會可接受的一切措施，來提高能源資源的利用效率。而
節(jié)能建筑，據業(yè)內專家解釋，指的是通過科學的設計、采取新
型材料來提高建筑圍護結構(通常指外墻、屋面、外
門窗和樓板)的熱工性能，同時提高
采暖、空調能源利用效率，并利用各種可再生資源，使節(jié)能建筑的耗能降低。
依據上述標準，目前南京樓市中稱得上節(jié)能住宅的項目，確實是屈指可數(shù)。據了解，在當前南京樓市在售樓盤中，業(yè)內人士公認且比較有代表性的節(jié)能樓盤，主要有以下四家：即位于城北板塊的鋒尚國際公寓；位于奧體板塊的朗詩國際街區(qū)和銀城西堤國際；位于城東板塊的天泓山莊。
雖然數(shù)量不多，但由于節(jié)能住宅特點鮮明，它們對市場的吸引力還是非常巨大的。朗詩國際街區(qū)“告別酷暑黃梅天”的廣告詞，較好地突出了項目特點，已在南京樓市中變得家喻戶曉。而南京鋒尚國際公寓由于其節(jié)能豪宅的定位，也成為市場上最受關注的項目之一。據開發(fā)商介紹，南京鋒尚國際公寓是世界第五、中國首個“零能耗”住宅項目。該項目在能源的利用方面設計十分巧妙，“我們項目采暖制冷的冷熱源為地熱能和
太陽能，不消耗天然氣等化石能源，”一位鋒尚國際的銷售人員這樣介紹，更加具有特色的是：“夏季制冷不用傳統(tǒng)電力，實現(xiàn)綠色節(jié)能。”這些新穎的賣點，在很大程度上顛覆了南京人對傳統(tǒng)住宅的定義，起到了良好的“叫好”作用。
節(jié)能建筑不但不虧，而且更賺
技術需要資金，成本需要節(jié)省資金，如何解決技術與成本之間的矛盾，往往是節(jié)能住宅能否成功開發(fā)的關鍵。作為中國最早關注和研制低能耗和零能耗建筑的開發(fā)商之一，鋒尚國際董事長張在東認為：“做節(jié)能建筑不但不虧，而且更賺。”
張在東沒有回避使用新技術會成本增大的事實，對此，他的應對措施是——“提升價值、轉換成本”。“成本肯定是增大的，但這里有一個價值提升的問題，這里的學問就在于如何將成本轉換成價值。”張在東認為，只要房子的內在價值做好了，將
節(jié)能技術作為產品的高附加值，這樣，房子的價格即使提高一截也一樣會受到市場的認可。“南京鋒尚普通的公寓也不是別墅，就可以賣到六、七百萬一套。今年三月份以后，全國的房子都不好賣，但我們推出最后的兩棟同樣很快賣掉，就是這個道理。”
此言不虛，從目前市場的反應來看，節(jié)能住宅在南京“叫好”的同時也同樣“叫座”。自這些節(jié)能住宅推出時起，就一直在南京樓市上保持了良好的銷售態(tài)勢。暫且不說2007年南京朗詩國際街區(qū)推出一期搶空一期，即使在今年樓市整體轉冷后也一樣受到熱捧。該項目三期南園首輪推出的157套房源，開盤當日便吸引了300多位選房的客戶。而鋒尚國際公寓更是一路熱銷。在今年3月下旬加推的32套平層公寓，短短20多天時間就只剩下5套。項目南區(qū)最后二幢樓在今年4月推出后，很快就銷售一空。“差異化”
節(jié)能成為趨勢，競爭優(yōu)勢明顯
據專家測算，目前我國城市住房能耗占全國總能耗的37%。中國科學院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組組長、首席科學家牛文元指出，與發(fā)達國家相比，中國城市住宅能耗平均高出3.5倍。針對上述的現(xiàn)狀，日前，在江蘇省揚州舉行的第五屆城市競爭力國際論壇上，住房與城鄉(xiāng)建設部總工程師王鐵宏透露，我國即將出臺
建筑節(jié)能條例，遏制城市住宅能耗過高現(xiàn)象。其實早在去年6月，國務院就出臺相關文件，要求對達不到節(jié)能標準的建筑，不得辦理開工和竣工驗收備案手續(xù)，不準銷售使用。由此看來，節(jié)能作為未來建筑的發(fā)展趨勢，不僅關系到開發(fā)企業(yè)是能否降低使用成本的問題，還是能否繼續(xù)在市場上生存下去的問題。
不但政策層面上要求未來住宅向節(jié)能化發(fā)展，節(jié)能住宅的優(yōu)勢也表明，它在今后的競爭中的擁有巨大市場和潛力。與普通住宅相比，節(jié)能住宅的優(yōu)勢主要有三個方面：首先，節(jié)能住宅大大提高了房屋居住的舒適度，是對房屋品質的極大提升。比如，朗詩國際街區(qū)塑造的“恒溫、恒濕、恒氧”狀態(tài)，就使業(yè)主居住舒適度大幅提高，受到了大量購房者的好評。其次，在節(jié)能住宅中新技術的使用，大量減低了業(yè)主取暖或降溫的費用。同時，減少了空調對外排放的熱，與廢氣，提升了空氣環(huán)境質量。因此，綜上所述，從長遠來看，節(jié)能住宅必將是未來建筑行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。
