綠色、科技、人文——這是今年北京奧運(yùn)會的三大理念。隨著奧運(yùn)會理念的深入人心，這也已成為很多房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)理念。秋季房博會召開在即，看看杭州的樓盤是如何實(shí)踐綠色、科技、人文這三大理念的。
說起綠色建筑，很多人會覺得摸不著頭腦。其實(shí)，綠色建筑最早起源于英國，1990年，英國出臺了BREEM標(biāo)準(zhǔn)，成為國際上首個綠色建筑認(rèn)證體系；8年之后，美國出臺了LEED綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；又一個8年之后，中國出臺了具有中國國情的綠色建筑定義——簡單地概括，就是“四節(jié)一環(huán)保”：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，外加環(huán)保和減少環(huán)境污染。如今，綠色建筑已經(jīng)成為杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向，一些樓盤已經(jīng)開始扎實(shí)地實(shí)踐綠色住宅理念，并成為國內(nèi)綠色建筑領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，如金都房產(chǎn)旗下的城市芯宇，被評定為國家第一批綠色建筑標(biāo)識建筑；如朗詩的國際街區(qū)，其建筑能耗節(jié)能率達(dá)到80.8%；星星港灣、云龍十一景還有剛獲全國人居經(jīng)典綜合大獎的新帝·朗郡都致力于綠色住宅的打造。
選擇綠色建筑要訣之一：因地制宜。
中國綠建會主任王有為此前在接受本報記者采訪時表示，打造綠色建筑，因地制宜是其中的靈魂。作為未來發(fā)展方向的綠色建筑，面大量廣，一定要結(jié)合各地的實(shí)際情況，運(yùn)用相應(yīng)的技術(shù)。因地制宜的參數(shù)主要有5方面：首先是氣候條件，房子所在地的氣候條件不一樣，房子的節(jié)能技術(shù)肯定不一樣，比如北方的氣候是夏暖冬冷，其節(jié)能的關(guān)鍵點(diǎn)是冬天采暖；而南方是夏熱冬暖，節(jié)能的重點(diǎn)是夏天隔熱。其次是環(huán)境條件，“平原地區(qū)和山區(qū)的房子，在節(jié)能環(huán)保的要求上也有很大區(qū)別。”王有為表示，“其雨水回收系統(tǒng)的設(shè)施就不一樣。”再者是資源條件，比如說山東煤資源豐富，而浙江缺煤，在取暖系統(tǒng)設(shè)置上，兩者就有很大差別。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也是影響綠色建筑的重要條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房子，在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和用材用料上不應(yīng)追求相同標(biāo)準(zhǔn)。最后是人文背景。“中國各地的傳統(tǒng)特色民居其實(shí)就在因地制宜上做得很好，徽派民居、嶺南民居、福建土樓就各有特色，而且在很大程度上具有四節(jié)一環(huán)保的特征。”王有為表示。目前，節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而整個綠色建筑體系仍然只是推進(jìn)性標(biāo)準(zhǔn)。不過王有為以及眾多專家都認(rèn)為，隨著時代的發(fā)展和社會民生的需要，綠色建筑作為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是未來的發(fā)展趨勢。
選擇綠色建筑要訣之二：貴的未必是對的。
目前在房產(chǎn)界，對于綠色建筑的顧慮主要在于建設(shè)成本的追加上。王有為表示，實(shí)際上綠色建筑的造價成本沒有想象中那么高。“曾經(jīng)有國際組織調(diào)查了世界上幾十個國家的數(shù)千萬平方米的建筑，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高估了綠色建筑的成本。原先預(yù)計綠色建筑比普通建筑的造價高17%，而實(shí)際情況是，在不同的國家和地區(qū)，綠色建筑比普通建筑造價高5~10%；同時也發(fā)現(xiàn)大家低估了綠色建筑的環(huán)境保護(hù)效應(yīng)：原先預(yù)計綠色建筑比普通建筑減少環(huán)境污染19%，而實(shí)際情況可達(dá)40%以上。”在中國，目前對綠色建筑定出了三個星級標(biāo)準(zhǔn)。“每平方米增加成本105元，就可能使建筑達(dá)到一星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；而二星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，也只需增加200多元/平方米的成本。”王有為說。因此，綠色建筑并非只是大開發(fā)商們的“專利”，更應(yīng)該在普通房產(chǎn)項(xiàng)目中推廣并實(shí)踐。
選擇綠色建筑要訣之三：似綠非綠如何選。
由于綠色建筑涉及到很多專業(yè)參數(shù)，因此普通購房者很難看懂細(xì)節(jié)，這也導(dǎo)致一些“偽綠色建筑”大行其道。浙江省建設(shè)廳科技與勘察設(shè)計處的胡金法副處長表示：“一般的綠色建材、節(jié)能建材都很專業(yè)，除了一些外在能辨別查看的東西，如外窗使用的中空玻璃、太陽能熱水系統(tǒng)等，消費(fèi)者能夠‘摸得著’，其他密密麻麻的數(shù)據(jù)確實(shí)很難查實(shí)，購房者只有注意看節(jié)能的檢測報告。”具體的節(jié)能技術(shù)成了開發(fā)商推銷自己項(xiàng)目的手段，比如：項(xiàng)目采用了什么樣的太陽能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門窗甚至進(jìn)口門窗，外保溫材料多少厚……強(qiáng)調(diào)的都是單項(xiàng)技術(shù)或是節(jié)能技術(shù)的堆積。每項(xiàng)技術(shù)都是為了節(jié)能而設(shè)計出來的，但如果只是把它們簡單地堆積在一個建筑之中，最終能不能達(dá)到整體節(jié)能的效果不得而知。業(yè)內(nèi)人士表示，如果消費(fèi)者精明的話，向開發(fā)商問兩個問題就可以。第一是住宅的舒適度指標(biāo)，包括室內(nèi)溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；第二就是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅,如朗詩地產(chǎn)在提供恒溫恒濕恒氧和全精裝修極致體驗(yàn)的同時，對環(huán)保節(jié)能的要求也幾近苛刻，項(xiàng)目中整合了頂棚輻射系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻外窗系統(tǒng)、屋面地面系統(tǒng)等多項(xiàng)世界先進(jìn)的建筑相關(guān)技術(shù)，使得總體建筑節(jié)能率達(dá)到80%以上，建筑能耗僅為一般住宅的三分之一。
